18新宇建投债01：城中村改造惠民生

2018年毕节市七星关区新宇建设投资有限公司公司债券（第一期）（简称“18新宇建投债01”）将于8月16日簿记建档。

“18新宇建投债01”发行人为贵州省毕节市七星关区新宇建设投资有限公司，拟发行人民币13亿元，本期债券期限为7年期，采用提前偿还方式，从第三个计息年度开始，逐年分别按照本期发行总额20%、20%、20%、20%和20%的比例偿还债券本金。本期债券主承销商为开源证券股份有限公司，经鹏元资信评估有限公司综合评定，发行人长期主体信用评级为AA，本期债券信用级别为AA。

毕节市七星关区新宇建设投资有限公司拟通过本期债券募集资金13亿元，其中4.55亿元用于毕节市七星关区青湾家园棚户区改造建设项目，3.25亿元用于毕节市七星关区力帆花园棚户区改造建设项目，5.20亿元用于毕节市七星关区同心花园棚户区改造建设项目。以上本期债券募投项目已全部纳入2015年毕节市七星关区棚户区改造建设项目计划，项目实施主体皆为发行人。

七星关区是毕节市辖区，毕节市的政治、经济、文化中心及交通运输物流中心。毕节市是川滇黔渝结合部区域性中心城市，西南地区重要的综合交通枢纽、物资集散地和商贸物流中心，国家重要的新型工业、特色农业和旅游业基地。

城中村改造是一项保障民生、改善民生、发展民生的惠民工程，是将城市建设发展成果惠及更多百姓，更好地体现以人为本执政理念的需要；是完善毕节市城市配套设施建设、改善人居环境的需要；是盘活土地资源、实现土地节约集约利用的需要；是调整毕节市七星关区产业结构、促进区域经济增长的需要。

本期债券所涉及的毕节市七星关区青湾家园棚户区改造建设项目，该项目建筑用地面积143.99亩，总建筑面积40.53万平方米。其中：高层住宅33.98万平方米，临街商铺1.55万平方米，幼儿园2501.05平方米，社区服务中心2843.84平方米，地下车库4.46万平方米。安置房套数3340套，停车位1579个。

该项目已于2016年1月开工，计划投资12.53亿元。工程目前处于地基施工、主体建设阶段。截至2018年4月下旬，毕节市七星关区青湾家园棚户区改造建设项目进展顺利，已完成投资49837.74万元，项目完工进度为39.78%，项目资本金已足额到位。该项目计划于2018年完工。

毕节市七星关区力帆花园棚户区改造建设项目，该项目建筑用地面积92.77亩，总建筑面积29.09万平方米。主要建设内容有：高层住宅22.73万平方米，临街商铺1.68万平方米，幼儿园1152平方米，社区服务中心2700.63平方米，地下车库4.30万平方米。安置房套数2183套，停车位1145个。

该项目已于2015年12月开工，计划投资9.21亿元。工程目前处于地基施工、主体建设阶段。截至2018年4月下旬，毕节市七星关区力帆花园棚户区改造建设项目进展顺利，已完成投资49646.98万元，项目完工进度为53.90%，项目资本金已足额到位。该项目计划于2018年完工。

毕节市七星关区同心花园棚户区改造建设项目，该项目建筑用地面积174.56亩，总建筑面积42.88万平方米。主要建设内容有：高层住宅34.76万平方米，临街商铺2.21万平方米，幼儿园2501.05平方米，社区服务中心4415.42平方米，地下车库5.22万平方米。安置房套数3348套，停车位1731个。

该项目用地已经取得土地证，项目土地性质为出让用地，后续会尽快足额缴纳相应土地出让金。根据可行性研究报告，预计后续需缴纳出让金合计约为2.76亿元，已全部纳入项目总投资。

（本栏目文章均由中国经济导报记者邵鹏璐整理）